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购买动迁安置房注意要点

作者: 房帮帮 来源: 房帮帮 时间: 2017-03-07 10:59:00 点击量: 90

购买动迁安置房注意要点

【案件情况】

2013年7月,小房与小夏签订了成交价为人民币365万元整的房地产买卖合同,该交易所涉房地产权证登记日期为2013年5月,该产权证附记页显示“配套商品房,三年内不得上市交易”字样。小房和小夏对上述信息并未过多考量。在合同约定的过户日期到来之日,小房与小夏赴房地产交易中心办理产权过户相关手续,结果被告知该房地产属于动迁安置房且房地产权证登记未满三年,无法办理过户登记手续。

【法律依据】

《上海市动迁安置房管理办法》(2011) 第二十三条动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押,但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》沪房管市〔2010〕375号第二条:未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的,但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年,且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的,在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时,应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。

【律师观点】

根据上述规定,动迁房(配套商品房)上市交易须房地产权证(小产证)登记满三年或小产证登记未满三年,但该动迁房所属开发商之房地产权证(大产证)及拆迁补偿安置协议满三年。

1、购房者在决定购买房屋之前查看房地产权证附记页或该房地产登记薄即“产调”是否存在“动迁安置房(配套商品房),3年内不得转让或者出租”字样;

2、对于存有上述字样的房屋应查看该房地产权证登记日期是否满三年;登记未满三年,则应要求产权人提供相关的动迁安置补偿协议查看动迁协议签署日期并查阅该房地产所属开发商之房地产权证(大产证或拉取大产调)之登记日期。

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