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动迁律师能为动迁户提供哪些帮助

作者: 房帮帮 来源: 房帮帮 时间: 2015-11-05 10:43:00 点击量: 74

在征地拆迁过程中,很多被拆迁人的合法权益都会受到侵害,有的体现在没有拿到满意、合理的补偿;有的则没有任何表达意见的情况下房屋及其他财产便遭到了破坏;甚至有的人在拆迁过程中人身安全都无法得到保障……

然而最令人遗憾的是很多被侵害的当事人在事后不能选择正确的维权方式,而是采用以暴制暴最终把自己和家人的生活毁于一旦;或者沉默不言抱着官大民小的错误心态任由宰割……若自己放弃,我们还能做什么,对于这样的被拆迁人我们唯有为之痛心,别无其他。

如今,我国正在大力建设法治社会,新行政诉讼法在今年五一开始正式实施,民告官的障碍再一次被大力肃清。作为普通百姓,我们应该保护好自身合法权益,当权益受到侵害时,只有法律手段才是保护自己最有力的武器!下面,一起看看拆迁律师可以为您最些什么:

第一件事:维权指导

一般人都是第一次遇到拆迁,在争取补偿款时没有任何经验可言。没有经验又没有专业知识,在谈判争取补偿款时就力不从心。有些被拆迁人轻信道听途说,任由摆弄,结果是签完协议以后就直呼后悔。有些被拆迁户一味地坚持抵抗却没有任何有利措施,结果是发生暴力冲突甚至流血事件。拆迁律师有长期的维权经验,深谙拆迁中的游戏规则,更有专业的知识背景,能够告诉被拆迁人什么字该签,什么字不该签,什么是该做,什么事不该做,补偿协议的内容是否合理,不合理有什么办法等等,这就是律师在帮助被拆迁人维权过程中最重要的作用。

第二件事:拆迁项目调查

拆迁的三个基本原则是“目的正当、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的拆迁行为,被拆迁人有权说不。但是如何认定拆迁的正当性与合法性,是需要专业律师进行调查后才能得出结论,而不是任由拆迁工作人员的单方宣传,也不是自己一方的假定或推断。律师能够从专业角度对建设项目进行全方位调查,包括建设项目是否批准,是否符合相应的规划,是否得到土地主管部门的批准,批准程序是否存在法律瑕疵等等,已明确其正当性和合法性。

第三件事:参与评估

被拆迁的房屋到底值多少钱,应该得到怎样的安置才算公平,一般被拆迁人都心中没底。律师能够从不同的角度、不同的区域和市场行情,提供相对客观的补偿参考标准,这样既避免了漫天要价行为,也避免不必要的损失。如何看待评估报告的结果,如何指出评估报告存在的问题,对有问题的评估报告如何处理,只有专业律师才能给出正确的指导意见。

第四件事:起草法律文件

有些房屋在被拆迁时莫名其妙的少了很多补偿项目,或者评估结果严重偏离其他被拆迁户的数值。即便被拆迁人与拆迁办唇枪舌战、大吵大闹未必有实质进展,因为很难切中要害、令人信服。律师可以运用其专业知识,引用法条、政策、规范,让拆迁人无可辩驳。通过律师负有专业特点的法律意见、律师函向拆迁人未必据理力,晓以利害,能够起到不战而屈人之兵的效果。

第五件事:协商谈判

谈判最讲究筹码和尺度,没有筹码的谈判不如不谈判,把握不好尺度的谈判容易错失良机。律师通过前期的工作取得谈判的筹码,通过专业的经验掌握谈判的火候,准确拿捏谈判进度,指挥若定,进退有据,能够达到最满意的谈判效果。

第六件事:代理复议和诉讼

诉讼和复议虽然是当事人的权利,但是绝不是目的。知道诉讼的必要性才能够提起适当的诉讼。如何起诉?诉谁?诉什么?都是很专业的问题。更不用说如何准备材料和证据,如何质证和答辩,如何抓住要害一剑封喉式的法庭辩论等等。而律师能够运用自如,信手拈来,让诉讼维权变得不再是遥不可及的事情。

总之,通过委托拆迁律师,能够全范围的一揽子解决被拆迁人的全部法律问题,直到达成满意的补偿结果。

专业的事情交给专业人士去做,这是专业分工细化的结果,也是最省成本的生存方式。万能的圣人已不复存在,而专业型人才已经越来越精专。拆迁事务固然专业,而拆迁律师就是专门研究拆迁法规的人。把最棘手的事情交给律师。

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