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售后公房的共同共有人如何认定?是否同住人很关键

作者: 房帮帮 来源: 房帮帮 时间: 2015-01-09 17:28:00 点击量: 287

案情简介:

原告林某甲、案外人李某某均系被告林某乙的子女。1992年6月18日,被告原承租的上海市某路某弄某号调配为上海市某村某号某室房屋(以下简称“系争房屋”),受配人为原、被告二人,承租人为被告,并于同年7月17日审批通过。1992年9月14日,原、被告签订协议书一份,主要内容为:被告现在搬迁到系争房屋,同意原告的户口同时迁入上述地点,但是原告只迁入户口,今后被告户内户口情况变化或共同居住情况变化均与原告无关。1994年12月22日,原、被告签署《购买公有住房委托书》,约定系争房屋购买人确定为被告,并委托被告代为办理购买公有住房的手续,被告在承租人处签名盖章,原告在同住成年人处签名盖章。1995年4月18日,被告签订《公有住房买卖合同》,以1994年规定的价格购买系争房屋。后系争房屋核准登记在被告名下。2009年4月17日,被告与案外人李某某签订《上海市房地产买卖合同》,将系争房屋转让给李某某。同年5月4日,系争房屋核准登记于李某某名下。为此,原告诉至法院主张权利,(2013)徐民四(民)初字第3589号民事判决书认定,被告按照“94方案”购买系争房屋产权时,属于新分配住房未满三年的情况,而原告系住房调配单上的配房人口,户籍也在系争房屋内,故原告符合系争房屋同住人的要求,对系争房屋享有权益。李某某作为被告的儿子对系争房屋的情况也应当是知晓的,被告、李某某未经原告同意,擅自通过买卖合同的形式将系争房屋产权变更为李某某,侵害了原告的权益,符合法律规定的合同无效的情形。该案判决确认被告与李某某就系争房屋签订的房地产买卖合同无效,并将上述房屋产权登记恢复至被告林某乙名下。2014年8月13日,系争房屋恢复登记至被告名下。1992年7月,原告户籍迁入系争房屋,后于1998年5月迁出。系争房屋分配后由被告一人居住。(原告称其于1993年在该房屋居住了半年左右时间,随后搬离;被告称原告从未居住系争房屋。)

律师分析:

本案系争上海市某村某号某室房屋原为公有居住房屋。生效民事判决书已经确认原告为系争房购买产权时的同住人,亦无证据显示原告曾于他处享受福利分房待遇,故原告符合主张系争房屋产权共有的相关条件,原告的诉请依法有据,应当予以支持。至于被告所称购房时的出资情况等,并不影响原告成为系争房屋的共同共有人。

法院判决:

上海市某村某号某室房屋由原告林某甲、被告林某乙共同共有。

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