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哪些情况下房产肯定属于夫妻共同财产?

作者: 房帮帮 来源: 房帮帮 时间: 2016-08-24 14:07:00 点击量: 81

夫妻婚后购买的房产,无论登记在谁名下,一般都视作夫妻共同财产。这是因为婚后购买房产,一般都认为夫妻双方对于房产的出资都有贡献,属于共同财产所购买。即使登记在其中一方名下,也无法否认其共同财产的性质。但是夫妻双方在结婚时有明确财产约定,规定了某些财产不作为共同财产的,或者明确约定只有哪些财产作为共同财产的,那么就要按照约定处理。

1、夫妻双方婚后共同购买的房产,无论登记在夫妻哪一方名下,都属于夫妻共同财产——符合第二条原则

(1)夫妻双方父母分别出资、没有贷款购买的,一般按照双方父母出资的比例由夫妻两人按份共有——符合第二条原则,但是属于按份共有

(2)夫妻双方或者一方父母出资支付首付的,一般视作夫妻共同财产,但不是按份共有。其中的首付款作为父母对双方的赠与,但是另有约定的除外——符合第二条原则

举个例子:男方父母出资支付了首付,男女双方共同还贷,无论登记在男女哪一方名下,都属于共同财产。但是,男方父母出资的时候,男方或者女方向老人出具借条的,那么视作夫妻双方对老人的负债,作为共同债务处理,借条写明是个人债务的,一般将作为出具借条的一方的个人债务处理;如果老人明确说这笔钱是赠与给其中一方的,那么在分割房产的时候,先要把首付款的金额给这一方,剩下的按照共同财产分割处理。

2、婚后产证加了配偶名字,作为共同财产处理——符合第一、二两条原则

这种情况下一般都会被认为是夫妻一方对加进产证一方的赠与,属于共同财产。只要离婚时男女双方在产证上属于共有人,那么就应当按照夫妻共同财产进行分割,只不过最终判决,婚后加进去的一方份额稍少。需要注意的是,如果夫妻一方对另一方承诺将自己的婚前产权房赠与对方,但并没有到房产登记机构办理登记手续,也就是另一方名字没有加进产证的,该房产依然是婚前财产,不能主张要求对方必须加名字作为共同财产处理。

3、婚前双方共同签约、以双方名义按揭,婚后取得产证的,按夫妻共同财产处理

在此情况下一般都认为属于夫妻共同财产,即使产证上只有一方的名字,一般也不会视作个人财产。在房款来源上,如果双方的父母提供出资、提供首付的,一般也认为是对夫妻双方的赠与。

4、夫妻一方利用夫妻共同财产为婚外情人购买的房产,属于夫妻共同财产

无论是否登记在婚外情人名下,只要使用夫妻共同财产购买的房产,都属于夫妻共同财产。

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