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如何判断婚姻存续期间的房产归属?

作者: 房帮帮 来源: 房帮帮 时间: 2017-03-21 13:58:03 点击量: 114

一、房产以登记为第一原则:

我国对于房屋产权的归属采取登记主义原则,也就是说,原则上,房产证上登记谁的名字,谁对房屋就有产权。婚房的产权归属,总体上也是遵从这项登记主义原则。

二、房产以夫妻婚后共同为第二原则:

我国的婚姻以登记为准,在我国民政机关登记结婚,也就是领结婚证后,方可能产生婚后共同财产问题。

考虑到一旦结婚结为夫妻,夫妻两人除非有明确的婚姻财产约定规定双方收入和支出如何用于家庭生活、哪些属于共同财产以外,一般情况下,婚后购买的房屋因为多数是夫妻双方对出资都有贡献,所以会认定为夫妻共同财产。

三、有特殊情况的,根据法律规定处理

婚姻法司法解释等法律规定了一些夫妻共同财产的处理情况,不再仅靠登记为准,具体还要根据房屋签订合同、房款支付方式及其来源、产证取得时间等进行综合判断是不是共同财产。

综合上述三条,判断房子到底属于谁的时候,应该以以下顺序进行

1、房子登记在谁名下就是谁的

2、如果存在夫妻关系且是婚后取得产权的,不管登记在那个人名下,一般都视作夫妻共同财产

存在特殊情况的,才另外按照相关法律规定,突破上述两条原则

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